张江高科园区（张江高科园区房价）

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本文目录一览：

1、上海张江高科技园区
2、张江高科技园区的园区交通
3、在张江高科工作可以落户临港嘛
4、张江高科

上海张江高科技园区

张江高科技园区将成浦东新区经济发展引擎

时间：2009-04-06 01:42:28 来源：第一财经日报作者：袁飞

近日，国务院对上海两个中心建设给出的行动纲领，给担负上海经济牵引重任的浦东新区带来越来越大的想象空间，而担纲上海先进制造业重任的张江高科技园区将在这场新的经济变局中扮演重要角色。

“张江将是浦东新区经济发展引擎。” 张江功能区管委会主任陶伟昌在接受记者采访时表示。

面对经济危机冲击下的新期待，针对园区中小企业多、融资难的情况，张江园区专门成立了上海张江中小企业信用担保中心（下称“中心”），为金融危机下的中小企业融资提供融资担保。

目前，已经有上海银行、工商银行、浦发银行、交通银行、国家开发银行等7家银行进行了授信批复。中心为30家企业进行了总额达2.353亿元的融资担保。据了解，中心在前期应收账款质押、股权质押、知识产权质押等反担保方式的探索后，继续创新多种符合高科技中心企业特点的反担保方式。争取到今年二季度末，贷款项目达到40家以上，帮助企业获得贷款担保总额50000万元。

张江功能园区官员称，尽管金融危机来袭，张江经济却呈现“这边风光独好”态势。2008年张江吸引外资项目149个，合同金额12.95亿美元，同比增长8.8%；吸引内资项目284个，注册资本17.2亿元人民币，同比增长41.37%。2009年张江园区经济依然保持了较快增长，今年第一季度园区经济同比减幅明显趋缓，仅2月份的税收就比1月份回升10%。

目前，张江正在规划的总部经济园，占地面积1.89平方公里，东起曹家沟、西至外环线、南起三灶浜、北至川杨河。

担负张江地区开发任务的张江集团高层表示：“园区目前正在酝酿新的战略以应对时局变化，不久将公布于众。”

张江高科技园区是国务院批准设立的我国首批国家级高新技术产业园区之一，是我国和上海市自主创新战略的重要载体，“聚焦张江”是国家浦东综合配套改革试点十项任务之一。经过16年的建设，张江开创了独具特色的高科技园区发展之路——“张江模式”，即“一个平台、两大动力、两类资源和两种能力”；探索了一条内生成长的发展之路，形成集成电路、生物医药和软件三大核心主导产业，及文化创意设计、金融信息服务、信息安全、光电子、新材料新能源等新兴产业高速发展的产业布局。

发展经济的同时，张江在环境保护、能源节约、ISO14000国家示范区建设、节水型园区创建、办公中心生态技术集成等方面进行了大量实践和探索。“规划”将全面推进园区环境保护、循环经济、清洁生产和生态建设等各项任务，注重提高园区资源循环利用率、降低园区环境风险、确保园区生态安全等重点。园区推进科技创新，发展高科技产业的经济增长方式，已初具低碳特征的端倪，此次通过的“规划”，张江还将通过创新能力建设，率先探索低碳经济之路。“规划”确定，张江将用10-15年的努力，把园区建设为高科技产业生态改造样板区、低碳新兴产业示范区、创新要素汇集区、技术标准引领区。国内高科技园区发展中独树一帜的“张江模式”将赋予丰富的绿色生态内涵。

[股市360]张江高科：给予较高的市盈率推荐评级更新时间：2009-8-31 15:43 股市360【字体:小中大】【加入收藏夹】 ----本文导读：----

东兴证券研究所公司评级：推荐评级变动：维持（首次）评级

事件：

公司发布2009年上半年度报告，公司在上半年公司实现营业收入96693.07万元，实现净利润29970.61万元，同比分别增长8.52％和21.02％。基本每股收益0.192元，同比增长1.04％。

积极因素：

上半年主要业务的营业收入公司均有一个较稳定的增长。上半年公司实现营业收入96,693万元，比上年同期89,100万元增加了7,593万元，增幅为8.52％。其中：实现房地产销售收入68595.71万元，同比增加21.47％；房产租赁收入19500.31万元，同比增加5.37％，公司各类经营物业的出租率和收租率仍保持在较高水平；通讯服务收入6584.65万元。实现营业利润45,655万元，比上年同期36,473万元增加了9,182万元，增幅为25.17％，归属于母公司所有者的净利润29,971万元，比上年同期24,765万元增加了5,206万元，增幅为21.02％。

尽管去年以来整个宏观经济对房地产行业冲击较大，但公司作为园区开发服务类企业，得益于张江园区的高速发展所带来的物业价值提升，使公司工业园区类和商务出租类地产收益较为良好，上半年公司房产销售和租赁价格均呈平稳态势。公司主营房地产租售毛利率为57.14％，其中:房地产销售毛利率为56.29％，房产租赁毛利率为60.11％。与上年相比，上半年公司房地产整体毛利率下降了6.08％，其中:房地产销售毛利率较上年下降了8.34％，房产租赁毛利率基本持平。

上半年公司的应收账款达66548.76万元，比去年同期的31541.33万元增加了35007.43万元，同比增长110.99％。

上半年加大了对高新技术企业和自主高新技术项目的筛选和投资力度，另一方面加强对已投资企业的创新管理，挖掘被投资企业的潜力，以培育公司未来利润增长点。公司下属海外公司Shanghai (Z.J.) Holdings Limited的全资子公司ShanghaiZJHi-Tech Investment Corporation向本公司控股股东上海张江（集团）有限公司间接控制的子公司上海张江科技投资（香港）有限公司增发股份，双方各持该公司50％的股份，构成共同投资。

消极因素：

本年公司预算主营业务收入为23亿，本报告期实际完成了9.5亿，完成全年经营计划的41％，其中：房地产业务预算实现收入约20-21亿元，本报告期实际完成了8.8亿，完成全年预售的44％，差异原因是由于公司实现房地产销售收入在年度各季存在着非均衡性。

与上年相比，上半年公司房地产整体毛利率下降了6.08％，其中:房地产销售毛利率较上年下降了8.34％，房产租赁毛利率基本持平。本期房地产销售毛利率下降的主要原因是公司本期销售的部分房产系外购物业，该部分物业相对于公司自己开发建设的物业毛利率较低，因此稀释了公司房地产整体销售毛利率。虽然本期房地产销售毛利率有所下降，但仍达到了56.29％的高毛利率水平。公司上半年房产租赁业务，继续保持较高的毛利率。另外公司上半年投资收益4590.34万元同比上提同期的6360.23万元少-27.83％。

业务展望：

由于我国高新区正处在高速增长的时期，作为高新区龙头的张江高科（600895）近几年也处在快速增长的时期。张江高科在“一体两翼”的企业战略下，最大程度地享受了园区的经济增长，资产规模不断扩大，净利润收入也在不断提高。上半年公司营业利润较上年同期增长的原因主要为房地产销售实现主营利润38,613万元，比上年同期增加了4,376万；房产租赁实现主营利润11,721万元，比上年同期增加了871万元。显示了公司作为园区类开发企业,园区开发主业业绩较为稳定。2009年下半年，公司表示将继续贯彻公司报告期内营业收入较上年同期增长的主要原因系公司凭借张江园区产业集群的优势，使得房产销售收入与租金收入同比稳定增长。

公司收购的资产收购快标厂房已完成建设，下半年将根据市场需求正进行重新定位开展招租工作；张江高科苑项目也即将交付使用，目前已完成居家公寓结构封顶、外墙施工、设备安装、内部装修等工作；集电港43号地块项目A、C楼主体结构完成，目前进行内部装饰；B楼结构封顶；集电港三期—南块项目1#、2#、3#外墙保温施工，裙房幕墙施工完成；集电港B区1－6北地块项目完成地上11层结构施工；集电港B区1－7北地块项目也完成也完成了地上11层结构施工。下半年公司将有序地推进推进张江高科苑、创想园、集电港43号地块，集电港三期等项目的建设及技创区项目改造。这些项目的竣工将使公司的可出租和销售的房屋大大增加，将为公司创造更多收益。

下半年投资运营将配合公司战略，继续做好股权和资产收购工作，并对原有投资项目进行疏理，对不符合公司发展战略的投资公司进行转让。公司已公布，公司全资子公司—上海浩成创业投资有限公司（以下简称“浩成创业”）拟与上海柏森投资管理有限公司（以下简称“柏森投资”）共同设立上海浩凯投资有限公司。其中，浩成创业出资人民币1.98亿元，出资比例为99％，柏森投资出资人民币200万元，出资比例为1％。浩凯基金设立以后，其主要业务将包括：高科技股权投资业务、股权投资咨询业务、为成长性企业提供管理服务业务。另外下半年中，Shanghai (Z.J.) Holdings Limited与上海张江科技投资（香港）有限公司将进一步向Shanghai ZJ Hi-Tech Investment Corporation各增资4390万美元，用于收购上实医药（600607）健康产品有限公司、Device Best Technology Limited及InfoTrinity Holdings Limited三家公司的全部股权，并通过这三家公司间接持有MicroPort ScientificCorporation24.38％的股权。截至目前，Shanghai ZJ Hi-Tech InvestmentCorporation已完成对上实医药健康产品有限公司的股权收购（该公司持有MicroPort Scientific Corporation18.89％的股权）。

盈利预测

我们预计公司2009年、2010年和2011年的营业收入分别为22.84亿元、31.07亿元和43.50亿元，公司2009年和2011年的EPS分别为0.45、0.59和0.75，对应的PE为29.60、22.51和17.60。

投资建议:张江高科的园区内拥有一大批高新企业入住，公司享受着园区内高新产业快速成长所带来的收益。从创建园区开始至今，张江高新区凭借国家高新开发区快速发展的天势，依托长江三角洲历史、地理以及人文的地利优势，并通过公司管理人员的共同努力，已在张江筑起我国优质高新产业的平台。考虑到高新区的房地产出租和出售是面对区内的高新企业，高新区内优质企业的快速发展相对稳定。另外，园区是各地方政府重点扶持的对象，土地等注入的条件优惠，能享受有关扶持政策，抗风险的能力也大。我们认为可以给予张江高科较高的市盈率，维持“推荐”的投资评级。

参考网址：：

张江高科技园区的园区交通

位于园区内的轨道交通张江高科站园区在建立之初就开通了大桥五线和大桥六线，终点站直达园区中

心，而另一头的终点站则分别为位于五角场的复旦大学本部和位于徐家汇的上海交通大学本部，意欲借助这两所高校的力量带动张江的发展。园区内有园区环线(也就是张江环线和张江南环线以及张江有轨电车)，另有张川线、机场六线、989、申江线、杨祝线、东川专线、方川专线等车辆途径园区。

轨道交通二号线横贯园区，在园区内松涛路祖冲之路设有张江高科站。二号线的东延伸段（至上海浦东国际机场）已于2010年2月24号开通，园区已新添金科路站，广兰路站。在延伸段开通初期因为没有考虑到人流压力，导致上下班高峰期时张江高科站出现严重堵塞。主要原因有：

●进出口闸机太少。张江高科站总共有16个闸机，早晚高峰时段8进8出，完全无法承受汹涌而来的客流。后来增加了11部闸机，4部进站闸机、7部出站闸机。

●收费区到达等候站台的通道只有3组人行楼梯2处自动扶梯，并且整个通道都很窄小，基本上只能并排两人通过，这是造成上下客流速度缓慢的根本原因。

●两个等候站台之间的距离只有10米，比东延伸的金科路站和广兰路站还要窄，甚至还没有老站大。早晚高峰时乘客被堵在中间，通道堵塞，陷于无法出入的尴尬局面，这引起大部分乘客不满。

●由于空间限制，张江高科站前往人民广场方向的站台是弧形的，浪费了地下空间的利用度。

●张江高科是园区地面交通的集散枢纽中枢，虽然金科路站和广兰路站已经开通，但是延伸两站附近没有什么公交，出租车候车点和公司班车配备也跟不上，大多数乘客还是选择在张江高科站出入

很多在园区的工作者因为新站的种种缺陷及严重的拥堵状况而对此非常不满，甚至有群众说新站比老站还要差。地铁工作人员解释说“2号线设计是根据理论上的预测客流而建造的，现在运行发现预测和实际还是有差距的，目前承建方正在根据实际情况研究对策进行整改。”作为浦东的生活者，我个人感觉二号线的建设还是不错的。最差当属六号线，因为所有编组车厢都是四节，完全没办法满足实际的客流需求。这都是前期设计工作者的错误，完全低估了上海滩的人口发展速度。

事实上，张江高科站从运营至今已有10年之久，并非是刚刚建造通车的新站，日进出客流多少“有账可查”，这次只是将地面车站改为地下车站而已。而且2号线东延伸延至广兰路后，再加上世博前多条新线路的开通，客流只会增加不会减少，新站为何要比老站减少近一半的闸机呢？张江高科站的特点是以上下班客流为主，单向客流的明显，早高峰是出站多进站少，晚高峰则相反，新站窄小的通道以及3组人行楼梯和2处自动扶梯很明显无法快速疏散大客流。据知情人士透露，在新站启用前，有关方面已经预计到这些问题，但最终还是让“不该发生的事”发生了。

值得一提的是，新张江高科站虽然存在不少问题，但新站现场的工作人员还是非常尽职的，虽然挨了乘客不少抱怨和怒气，他们还是非常耐心地解答乘客的各种问题，为乘客处理票卡问题，增加了很大的工作量，也及时有效地解决了不少突发情况，乘客应该对服务人员的工作表示理解和宽容。

科研实力张江搬家

国家级基地

园区构建三个国家级基地：

国家生物医药科技产业基地国家信息技术产业基地国家科技创业基地在园区内形成生物医药、集成电路和软件三大主导产业，建造文化科技创意、金融信息服务（银行卡）、光电子和信息安全四大关联产业，构思把张江建成“中国硅谷”和“中国药谷”。

截止2007年底，园区共有注册企业5359家，其中经过认定的高新技术企业306家、国家级/市级研发机构108家，申请专利9142项，其中已获授权的专利2205项。 2008年11月21日，在上海张江高科技园区举行的“用基因治疗方法治疗II型糖尿病成果发布会”上获悉:导入突变性葡萄糖激酶编码基因的实验大鼠,在注射后血糖值即刻降低。从2008年以前得到的数据表明,用该突变性葡萄糖激酶编码基因对II型糖尿病进行血糖控制，并最终治愈糖尿病具有良好的前景。获得这项成果的杭州一元生物技术有限公司已向中国专利局申请中国发明专利。

集成电路

张江是国家级电子信息产业园，也是国家电子信息产业基地、国家微电子产业基地的核心区。园区内有200多家企业，如中芯国际、上海华虹NEC电子有限公司、宏力等，总投资超过100亿美元，约占全国的60%。集成电路已进入90nm和65nm制造工艺研发阶段，2005年及2006年有两条12英寸90nm生产线投产。此外，园区在3G、高清晰度电视等领域也取得了成功。张江被授予“国家软件产业基地”和“国家软件出口基地”。上海浦东软件园已设立企业1000多家，入驻200多家，包括世界500强SAP、花旗、INFOSYS、惠普、微软、IBM等。软件从业人员10000多名，是中国大陆规模最大，实力最强的软件基地之一，并拥有多项具有自主知识产权的系统软件、数据库和应用软件，此外有多家企业通过了CMM和ISO的评级体系。2008年软件销售收入超过200亿元，软件出口数亿美元，税收30亿元。

在张江高科工作可以落户临港嘛

可以。

落户指报入户口，长期定居。落户需具备落户地规定的条件并办理一定的手续才能落户该地。

张江高科技园区，被誉为中国硅谷。成立于1992年7月，位于上海浦东新区中南部，是中国国家级高新技术园区，与陆家嘴、金桥和外高桥开发区同为上海浦东新区四个重点开发区域。园区有国家上海生物医药科技产业基地、国家信息产业基地、国家集成电路产业基地、国家半导体照明产业基地、国家863信息安全成果产业化（东部）基地、国家软件产业基地、国家软件出口基地、国家文化产业示范基地、国家网游动展基地等多个国家级基地。建有国家火炬创业园、国家留学人员创业园。

张江高科

上海张江（集团）有限公司（以下简称“张江集团”）成立于1992年7月28日，是一家全资国有企业。作为推动上海张江高科技园区发展的重要载体，张江集团在营造园区综合配套环境、提升园区自主创新能力、促进战略性新兴产业发展等方面不懈努力。

截止2010年底，张江集团总资产规模规模421亿人民币，长期股权投资企业55家，其中包括于1996年在上海证券交易所上市的上海张江高科技园区开发股份有限公司（简称“张江高科”，股票代码：600895）。

张江高科技园

张江高科技园区是上海贯彻落实创新型国家战略的核心基地。1999年上海市实施“聚焦张江”战略，张江以创新驱动发展，实现了快速发展。与此同时，“张江园区”作为国内自主创新的主要承载地、中国高科技园区的重要名片，其品牌影响力也快速提升。2006年3月，经国务院批准，上海高新技术产业开发区更名为“上海张江高新技术产业开发区”（简称“张江高新区”）；2011年初，国务院正式批复张江高新区创建国家自主创新示范区（包括一区十二园），张江园区被列为核心园，规划面积扩大至75.9平方公里，包括原张江高科技园区、康桥工业区、国际医学园等区域。

截止2012年底，园区累计注册企业9164家；从业人员27万，本科学历以上占比超过60%。实现经营总收入4200亿元，同比增长13.5%；工业总产值2084亿元，同比增长19.75%；固定资产投资206亿元，同比增长1.93%；税收收入189.15亿元，同比增长10.6%。成为浦东发展的重要增长极。根据“2012年上海市开发区综合评价”，张江高科技园区再度蝉联综合排名第一，同时在创新发展和投资环境指标上也排名第一。

经过20年的开发，园区构筑了生物医药创新链和集成电路产业链的框架。目前，园区建有国家上海生物医药科技产业基地、国家信息产业基地、国家集成电路产业基地、

国家半导体照明产业基地、国家863信息安全成果产业化（东部）基地、国家软件产业基地、国家软件出口基地、国家文化产业示范基地、国家网游动漫产业发展基地等多个国家级基地。在科技创新方面，园区拥有多模式、多类型的孵化器，建有国家火炬创业园、国家留学人员创业园，一批新经济企业实现了大踏步的飞跃。“自我设计、自主经营、自由竞争”和“鼓励成功、宽容失败”的园区文化和创业氛围正逐渐形成。