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什么是政策性住房
政策性住房就是享有政府相关税收、福利以及政策优惠等条件的住房，均被人们称之为“政策性住房”。政策性住房，其中就包含了共有产权房、自住型商品房、经济适用房以及限价商品房等。
政策性住房跟普通商品房相比，在贷款、出售等方面都是有所差异的。商业贷款首付比例较低。
普通住宅，首套房首付款比例≥35%，二套房首付款比例≥60%。
非普通住宅，首套房首付款比例≥40%，二套房首付款比例≥80%。
自住型商品房、两限房等政策性住房，首套房首付款比例≥30%。
扩展资料：
类别
1、两限商品住房
两限商品住房即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。为降低房价，解决本地居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。现在情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
2、经济适用房
经济适用房指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
经济适用住房面积需要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。
参考资料来源：百度百科-政策性保障性住房
什么是政策性商品房
什么是政策性商品房？肯定是保障性住房是政府为主保障供给的主要房源保障性住房含公租房安置房与政策性商品房它是城市改造产生的商品房它的特点是土地来源是划拨供应销售收入是给政府财政利润是政府基金即土地出让金收入房价是按当地居民可支配收入与银行按揭贷款基准利率为依据定价保证房价稳定购90平方米以内的商品房可享受社会公益基金补贴居民购房首付款由住房公积金贷款支付退休时结清其余按揭贷款20年付清每个月月掲是家庭可支配收入的三分之一尚差部分由社会公益基金按月补贴取消预付款只有需求购房就可以买一套带个性化装修达三星级标准的家电配置齐全的政策性商品房。政府保障与市场补充的住房供应制度是我国商品房开发销售租赁的根本制度政策性商品房是棚户区改造城中村改造老旧小区改造闲置土地再开发所产生的商品房政府保障性住房有公租房安置房与政策性商品房市场补充商品房是营利性商品房含别墅高档商品房两限房公共产权房自居型商品房它的特点是没有定价机制土地是通过拍卖取得事实证明是效仿香港房地产的发展模式所以房价不稳造成不少空城鬼城购房者入套成了“房奴”政府成了土地财政房价飚升资金无法收回的风险出现我们必须改变发展模式这样就要求我们土地供应要创新融资模式要创新设计理念要创新建筑技术要创新商品房定价机制要创新商品房销售租赁模式是，要创新以房养老机制要创新责任主体开发主体实施主体三位一体的合作模式要创新部门协助多方配合非营利机构参与的机构要创新。这就是我国房地产市场的《mb商业运营管理模式促进房地产市场平稳健康发展的实施方案》政策性商品房。请注意，政府策性商品房是是按照财政部住建部（2012）167号文件规定采取个性化装修标准的的商品房，是全产权商品房，房源少的地方可限购一套，房源多的地方可以购多套，它是商品即不应受限购。政策性商是按照居民可支配收入定价，收入提高房价即高，所以说购房即是投资、即是养老。政策性商品房的土地供应是按照国务院25号文件与《2014~2020年城镇化规划规》是划拨供应，建后清理土地出让金。国务院（2016）8号文件规定住房销售与租赁要建立“政府为责任主体与市场补充相结合的住房保障供应体系”。保障性住房有公租房安置房政策性商品房。致于自住型商品房、两限房与公共产权房是带有政策限制的非驴非马的保障性住房，如两限房，房子的属性是商品，既然是商，那就由市场决定，凭什么限价怎么限没有依据。又如自住型商品房，名称就可笑，又如公共产权房，这如同是连体婴儿的商品房，将来麻烦多。其实这些都是营利性商品房，这与香港模式仅是“营”与“盈”的区别。看来目前只发现政策性商品房是保障供应体系的主要房源，只有政策性商品房的开发建设，按照《mb商业运营管理模式实施方案执行》，才能防腐败，控风险，惠民生，促发展，保稳定，稳预期。政策性商品房销售是需求购房者~向公安领取《居住证》~房地产管理部门领取《购房证》~保障性住房服务中心自选住房并签订购房合同~凭合同办理按揭贷款手续与首付款手续~服务中心凭付款凭证发给《房产证》与《政策性商品房质量合格证》~购房者拎包入住。
请问政策性保障住房是什么，和商品房有什么区别？
（1）供应对象不同。保障性住房的主要对象是城市中低收入家庭或者住房困难户；而商品房购买的对象是所有自然人。
（2）两者建设方式不同。保障性住房直接是由政府组织建设；而商品房则完全是按市场运作方式建设。
（3）土地取得方式不同。保障性住房的土地性质为政府划拨才能建造；而商品房的土地则是通过招拍挂的形式取得的土地使用权。
（4）两者享受的政策不同。保障性住房在建设和销售过程中，政府可以适当的减免部分费用；而商品房在买卖过程中则需要全额缴纳所有的费用。
（5）定价方式不同。保障性住房的房价主要是由政府定价然后再出售；而商品房的价格主要则由市场具体的情况而决定。而且一般商品房的价格要高于保障性住房的价格，这也是两者最大的区别之一。
（6）买卖要求不同。商品房在办理了《房屋所有权证》以后可抵押可转让。而保障性住房尽管可以办理《房屋所有权证》也可以抵押，但在转让时，必须在补缴相关费用后，方可转让。
政策性商品住房是什么？
我给您介绍一下。
政策性商品住房主要包括：共有产权房、自住型商品房、经济适用房及限价商品房等。
一、政策性商品住房的类型
1、共有产权房：是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
2、自住型商品房：改善性住房需求的商品住房。具有政策性住房和商品住房双重属性，但不属于保障性住房。
3、经济适用房：是指政府提供优惠政策、限定建设标准、向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。
4、限价商品房：也称“两限房”，是“限套型、限房价”的商品住房。
二、政策性商品住房的特点
1、贷款：商业贷款首付比例较低。
2、出售：再次出售有限制：
共有产权住房：购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。
经济适用房：取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，产权人可以按市场价格出售所购住房，并应按政府规定比例交纳土地收益等价款。
希望我的以上回答能够对您有所帮助
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