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辉隆股份股票现在可以持仓买入吗
辉隆股份 002556 个股刚除权除息,股价还没有企稳向上迹象,暂时观望为主,不建议介入
土地流转概念股有哪些
国研中心“383”改革方案总报告将土地改革作为八大改革领域和三大突破口之一,再加上地方财政支持和土地流转政策陆续出台,土地流转概念或再起波澜,可关注亚盛集团、罗牛山、辉隆股份、北大荒等股票。
亚盛集团(600108):公司拥有亚盛科学院、甘肃植物资源化工应用工程技术研究开发中心、甘肃省啤酒花工程技术研究中心等科研院所,先后承担过国家级和省级科研项目。公司有权属的土地面积为342万亩(其中耕地47.51万亩,宜农未利用地48.17万亩,牧草地184.9万亩,天然牧草地、灌木林地0.64万亩,冰川5万亩,其他用地55.71万亩),是全国规模最大的啤酒花种植加工企业。
罗牛山(000735):2010年2月,公司公告披露,截至目前,公司及控股子公司合计持有土地11014.48亩,其中,农业用地9615.11亩,商住用地666.46亩,其他建设用地(工业用地、市场用地、教育用地等)732.91亩。2011年7月,全资子公司海南罗牛山肉类加工产业园有限公司与海口力神咖啡饮品有限公司(系公司参股公司的控股子公司)、海南罗牛山调味品有限公司(系公司参股公司)组成联合体,以单价256元/平方米竞得49.6万平方米的工业用地使用权。
辉隆股份(002556):2013年9月,公司在深交所互动平台披露,公司在安徽省全椒县和临泉县参与了土地流转,全部采取租赁方式,承租面积2万多亩,承租年限为15年-20年。主要用于传统农作物种植及园林苗木培植。2013年4月在该平台披露公司于2010年与滁州市全椒县襄河镇八波村签订了《农村土地承包经营权流转及水面承租协议》,参与八波村的土地流转,协议为1.4万亩土地承包权,期限15年。公司计划引进全椒县新型农业项目对八波村流转的土地进行治理,改善种植环境,规划将该块土地打造成集农业种植与园林经济苗木种植为一体现代农业产业化项目。
北大荒(600598):公司是我国目前规模最大、现代化水平最高的农业类上市公司和商品粮生产基地,是国家农业产业化重点龙头企业之一,在税收、银行信贷、配股融资等方面获优惠,农业机械化、水利化、良种化水平处于国内领先地位,具有明显的装备优势和技术优势。公司下设16家农业分公司、1家化肥分公司和8个子公司,拥有耕地936万亩。
海南橡胶(601118)
公司日前在上证e互动平台表示,公司承包使用农垦集团国有土地总面积总计为351.55万亩,每年支付承包金,主要分布于海南岛中西部,主要用于种植橡胶林等林木以及从事相关的生产活动。资料显示,公司是我国最大天然橡胶生产企业,橡胶产量占全国产量30%以上,并计划择机参与、控制海南岛以外乃至境外胶林资源。
申银万国表示,公司海南农垦各国营农场拥有土地资源1127万亩,其中划入海南农垦集团及其所属农场投资公司的土地资源为393.7万亩,受益于“土地流转”主题。此外,随着天胶主要消费地区下游汽车、轮胎行业产销旺季,以及国内新一季天胶收储计划的推出,天然橡胶价格阶段性将维持震荡向上走势,上调公司至“增持”评级。
岳阳林纸(600963)
日前,岳阳林纸发布公告表示,公司目前拥有林业面积近200万亩,将继续坚持“林、浆、纸”一体化发展模式,通过收购等方式进一步扩展林业经营规模。公司将密切关注林权流转相关的新政策,研究适合公司发展的最佳林业经营模式。
据了解,目前公司造纸产能101.6万吨,纸浆基本自给;2015年末公司计划达到林地面积458万亩,木材资源总蓄积量达到1658万立方米。公司大股东为中国纸业,实际控制人是诚通控股。公司变身央企,将享受信息、资金、资源、政策等方面的优势。申银万国给予其“增持”评级。
永安林业(000663)
公司是一家集林木培育、木材生产、木材加工为主业的资源型企业。在2013年半年报中,公司披露了现有森林资源(财苑)总面积177万亩,包括生态公益林20万亩,商品用材林148万亩,经济林等其它林地9万亩。分析普遍认为,随着林权改革逐步深化,林业公司的估值也相应提升。公司主业当前盈利依然较差,鉴于行业环境在未来有望好转,且公司177万亩林地储备,对应当前市值,价值被低估,给予公司“推荐”的投资评级。
福建金森(002679)
公司主要从事森林培育营造,森林保有管护和木材生产销售,经营的森林资源面积达44.19万亩、林木蓄积量362.07万立方米,森林蓄积量为全国和福建省国有林场平均水平的7倍和10倍。公司的木材生产销售位居将乐县首位。
股票量能在什么时候,看它用效?什么时候看它无效?
一般情况下,成交量大且股票价格上升的时候,市场趋势向好;成交量持续低迷的情况,一般出现在熊市或股票整理阶段,此时市场交投不活跃。因此,在分析量价关系的时候,可以根据日成交量来预测下一交易日股价的走势。同样,也可以通过周成交量或者月成交量的情况,来预测下一周、下一个月的股价走势。无论日成交量还是周成交量,在研判量价关系和股价后期走势时,其研判规律和分析方法都是相同的。
也就是说,同一种量价情况出现在不同周期的股价走势图上时,其代表的市场意义是一样的。比如,在日K线图上,成交量出现放量滞涨的现象,则预示着第二天股价很可能会出现下跌;同样,如果放量滞涨现象出现在周K线图、月K线图上,则预示着下一周、下一个月股价将会出现下跌的走势。
平均每笔成交法寻找短绕潜力股
(1)平均每笔成交法对于寻找价位在15元以下,流通盘不大的黑马最为适用。
短线投资者再结合股票成交量、基本面等情况综合分析,抓住庄家正在建仓的黑马的成功率极高。该方法对于大盘股同样适用,只是由于盘大参与者众,庄家的行踪往往会被较大的成交额所淹没;而高价股一般都是由低价位炒上来的,此时只能跟踪庄家控盘状态,存在相对价格风险。
(2)一般来说,当某只股票当日换手率较高,而平均每笔成交也较大时,该数值的参考性较高,说明主力实力非同小可。但对于放量滞涨,大抛单不断出现的股票则要当心。
(3)平均每笔成交法对于不同价位、不同流通盘的股票要区别对待。因为10元的股票平均每笔成交是1000股,与20元的股票平均每笔成交是500股反映了相同的资金实力;同样,一样的平均每笔成交,而流通盘较大的股票的主力资金实力必然更强。
(4)平均每笔成交法对于寻找黑马相当有效,而对于判断拉升后的股票是否出货,则应密切结合成交量来判断。因为庄家出货手法众多,有时候采用高台跳水法,几天内即出货完毕,该指标来不及提前反映。一般来说,若股票涨幅不是很大时(最低点起算小于50%),短线可继续守仓;若涨幅已翻倍甚至更多时,缩量沿5日均线或强势横盘时可继续持有,但连续放量时则宜抛出。
从实时盘中寻找短线主力
(1)如果某只股票的运行状况一直低迷,忽然某日股价有所启动,而在卖盘上挂出巨大抛单(每笔经常上百、上千手),买单则比较少,此时如果有资金进场将挂在卖一、卖二、卖三档的压单吃掉,可视为是主力建仓动作。注意,此时的压单并不一定是有人在抛空。此时,如果持续出现卖单挂出便被吃掉的情况,那便可反映出主力的实力。
短线投资者要注意,这个时候一定不要跟风追买卖盘,要待到大抛单不见了股价在盘中回调时再介人,避免当日追高被套。主力有时卖单挂出大单,就旨在吓走持股者。无论如何,在低位出现上述情况,投资者介入一般风险不大,主力向上拉升意图明显,短线有被浅套可能,但终能有所收益。与上述情况相反,如果在个股被炒高之后,盘中常见巨大抛单,卖盘一档、二档、三档总有成百、上千手压单,而买盘不济,此时便要注意风险了,一般此时退出,可有效地避险(2)如果某只股票在某日正常平稳的运行之中,股价突然被盘中出现的上千手的大抛单砸至跌停板或停板附近,随后又被快速拉起;或者股价被盘中突然出现的上千手的大买单拉升然后又快速归位,出现这些情况则表明有主力在其中试盘,主力向下砸盘,是在试探基础的牢固程度,然后决定是否拉升。该股如果在一段时期内总收下影线,则主力向上拉升的可能性大,反之主力出逃的可能性大。
(3)某只个股经过连续下跌,出现了经常性护盘动作,在其买一、买二、买三档常见大手笔买单挂出,这是绝对的护盘动作,但这不意味着该股后市止跌了。因为在市场中,股价护是护不住的,“最好的防守是进攻”,主力护盘,证明其实力欠缺,否则可以推升股价。此时,该股股价往往还有下降空间。但投资者可留意该股,因为该股“套住了庄旦市场转强这种股票往往一鸣惊人
分时量价组合
个股的分时走势图形,可以直接反映出股价即时的价格变化以及成交情况,更能第一时间体现出控盘主力的操盘行为及其意图,可以帮助投资者第一时间对盘面的变化做出相应的操作。当我们持有某只股票,或者准备买入某只股票时,多数时间应该是对该股的分时走势进行观察,发现其中某些继续上涨或维持强势的信号时,便可以第一时间买入。发现某些转弱信号或控盘主力存在减持行为,也可立即减持或清仓。
对股价分时走势图的观察是非常重要的,其中成交量与股价的走势也会出现多种变化及组合,可以直接反映出股价短期内可能发生的一些变化。尤其是作为短线投机者来说,分时走势的价量分析方法,可以较为有效地抓住短期的强势股以及阶段性卖点。通过几种常见的分时量价组合,来讲解日间个股盯盘的相关技巧。
一、逐波放量上涨
个股在分时走势中出现逐波放量上涨的量价组合走势,是最能体现出股价强势的特征之一。在日间观察个股走势时,也会对分时图中出现这种走势的个股予以重点“关照”。
日间盯盘时,我们看到很多个股在分时上涨过程中,股价与成交量的形态就像是上涨的潮水一样,一浪高于一浪。这种走势是主力增持拉升的表现,也是一只股票良性上涨的走势。
在分时走势中,这种一浪高过一浪的逐波放量上涨形态,通常出现在开盘前1小时以及收盘前1小时中。曾经提到,股价上涨拉升动作最常出现的几个时于间段,由于早盘时间段比较早,所以在中午收盘前出现拉升走势的个股,近期表现大都比较强势。午后控盘主力会选择投资者最疲倦的时间段展开对于个股的拉升或打压,一般在13:30或14:00左右。
个股出现逐波放量上涨形态,通常是在上午盘、下午盘各出现一次放量拉升,或是在上午盘、下午盘各出现两次放量拉升走势。有些个股比较强势,可能在上午直接放量拉升两波行情,一直把股价打到涨停板或在高位开始横盘。如果股性稍弱,主力拉升后会在早盘阶段持续地小幅回落或保持横盘走势,然后在下午盘2点钟左右突然展开逐波放量拉升不论逐波放量拉升是采取哪种形式,需要注意的是,股价在分时日图形中的走势必须是每一波的上涨都会突破前期的高点,股价突破时放出的量能也要大于前一波的量,这才是股价逐波放量上涨的标准形态。
如图6-1,华宇软件(300271)。2013年7月15日,股价日分时走势就出现了这种逐波放量上涨的做多形态。当日股价小幅高开后,沿着分时均线逐渐上行。每当股价回调下探分时均线时,都会出现放量情况,随即股价受到支撑继续上行,但是涨速较慢,力度不足午后控盘主力酒足饭饱,开始对股价展开更大幅度的拉升。此时放量的力度要比上午放量的力度更大,股价涨速更快,涨幅更大,形成了逐波放量拉升的标准形态。在收盘前30分钟,伴随着一波更大的量能,直接把股价打在了涨停板上。从开盘到收盘,在当日股价运行过程中,共出现了三次逐波放量拉升的情况。
自创业板上市以来,很多投资者对创业板充满了恐惧,很不看好创业板市场,但事实证明创业板给投资者提供了更多的盈利机会。由于创业板盘子较小,可以使更多小资金、游资来进行操纵,只要有资金介入去操盘,投资者不仅不必担心上市公司的退市风险,反而可以借助这些小的机构和游资来快速获取利润。
图6-2是华宇软件的日K线图。通过日K线图,可以看到2013年7月15日该股出现了逐波放量拉升并最终涨停后,当日量价关系形成了多头条件,而且带动了均线的整体上行。如果选择一些准备买进的标的股,打算在某个交易日买进时,可以通过观察它们的日分时走势,清楚地判断出哪只个股在短期内或者未来一段时间内有上涨的潜力逐波放量分时走势形态的操作方法比较灵活,首先个股分时图中出现这种看涨的量价关系走势,准备买入时要注意,个股需要在底部企稳过程中或下方遇强支撑,最好的情况是股价正处于多头排列的整体上涨趋势中。如果股价刚刚在高位放量下跌后出现这种逐波放量上涨的分时形态,那么准确率会有所下降,同时后期股价的涨幅可能也会比较有限。
如图6-3,江苏吴中(600200)图为2013年5月27日这一天该股分时图中的逐波放量走势,下面通过分析来总结一下这种分时量价关系的买入要领。
①首先需要对个股进行全面细致的观察。“东张西望”,总是不断地翻看其他股票肯定是不行的,这样会错过个股最佳的入场时机。
②当发现个股分时图中首次出现放量上涨走势时,要对其密切关注。
不能当日买入的原因,是担忧后面不会继续放量上涨,反而出现回调,或者是出现虚假性拉升,这一点后面会讲到。
③当出现第二波量价上涨走势,且突破了前一波的量价高点,那么逐波放量的分时形态就已经确认形成了,可以准备对其买入。
④买入时扌,不要在股价第二波拉升的最高点买入,而是等到回调受到支撑后。股价第二波放量拉升后,成交量不会一直放大。在成交量缩小的时候,股价会出现一定幅度的回撤。当股价缩量回调至分时均线时,这时是比较好的买入点。
⑤如果当日股价涨幅过大,K线实体过大的话,会造成一定的技术背离,随后可能会出现短期的小幅度回调。投资者可以在股价短期回调至下方均线支撑或其他强支撑位时买入或者补仓。
总之,当股价走势良好时,个股的日分时走势出现了逐波放量拉升走势,就表明控盘主力短期有对股价展开拉升的迹象,投资者可以利用这些技巧去买入。不论买入价位高低与否,其实都无关痛痒,因为已经确定了股价处于上涨趋势,只不过是多赚或少赚一些的问题。
二、虚假性放量诱空拉升
股价逐波缩量上涨是控盘主力十分常见的日间诱空走势。很多投资者觉得个股只要在日间上涨就是好事情,就代表着股价强势,但事实有时并不是我们所想的那么简单。投资者都知道,控盘主力在对一只个股出货前,或者是正在派发的时候,都会运用一些手段给个股营造出看似强势的印象,引诱个人投资者高位追涨。
有时候我们明明介入了一只比较强势的个股,昨天还涨得好好的,怎么今天就开始跌了呢?这就是没有对主力的诱多手段进行清楚地分辨。下面通过案例来认识一下虚假性拉升诱多走势的特点。
如图6-4,辉隆股份(002556)这是2013年7月14日的分时走势。
从图中可以看到,辉隆股份当日开盘后股价快速放量冲高,看起来似乎很强势。此时没有任何主力派发的迹象,所以这个阶段也是最容易吸引投资者买入的。
之后股价依托分时均线震荡上行,期间受到成交量逐波放量的刺激股价出现了几次阶段性的拉升,几次即将冲击涨停。但是仔细观察期间这几次逐波放量走势,可以发现与前面案例中的逐波放量拉升走势不同。辉隆股份分时走势中的成交量形态是一波比一波放出的量小,这与前面看到的逐波放量拉升看涨形态完全相反。股价逐渐上涨,量能逐渐萎缩,是股价虚假性上涨和诱多的主要特点。
主力采取诱多手段,前期股价一般都有一定的上涨幅度,控盘主力已经获得大量的利润,所以股票在市场中的形象比较良好。一旦股价上涨,就会有很多个人投资者跟风买入,这样控盘主力利用少量资金,加上个人投资者的跟风资金,很容易推动股价走高。此时主力用更大的资金与个人投资者对冲,便神不知鬼不觉地把持仓量逐渐降低了。
图6-5是辉隆股份的日K线图。通过2013年10月14日前后的日K线走势图,很难看出股价后期有下跌的迹象。分时走势的分析作用就在于此,很多时候K线图中无法发现的问题,可以从分时图中的细微量价变化中发现,而且发现问题的时间比较及时。
从K线图中可以看到,当10月14日股价出现虚假性上涨诱多的量价关系后,股价在一个交易月内跌幅超过了30%。在这样的跌幅下,投资者若没有发现前期虚假性上涨诱多的信号,坚持持仓或追涨,那么后果无疑是止损或者深度套牢。
面对这种主力较为隐蔽的诱多方式,个人投资者应该如何去规避呢。
许多投资者都问过这样的问题,“你做股票亏损过吗?被套过吗?”没有永远的常胜将军,在某一只股票上出现亏损是很正常的。但是可以很确定地说,没有被套牢过,保守一点说,是没有在某一只股票里被套10个交易日或10%以上,除非在买入某只股票前就已经计划了持仓周期以及目标价位。
多数投资者在买进个股后,价格出现下跌时,第一反应便是不停地抱怨,为什么我一买它就跌呢?然后就是被动持仓,直到最后深度套牢或者惨痛割肉。
冷静下来的时候会发现,买入的时候一定是觉得这只股票当时市场表现很好,而操盘主力也的确是这样操作给大家看的。诱多前,主力都会将股价运作成一只表面看起来很强势的个股,所以投资者才会买入。当投资者进入圈套以后,面对的当然就是该股本来的面目了,下跌也就在所难免。选择标的股出现错误,买入后即亏损,其实并不丢人。这个市场无时无刻都存在着真假争斗,受到迷惑导致操作出现错误很正常,但是一定要冷静地面对它,解决它。
既然在这个市场中避免不了被各种各样的假象所迷惑,就要学会如何处理错误。下面通过实例来学习如何规避这种虚假性诱多拉升形态。
如图6-7,蓝帆股份。该图是蓝帆股份2013年8月12日这天的分时走势。12日一开盘便开始放量直线拉升,表现非常强势,此时是最容易吸引投资者追高的阶段。冲高后股价缩量回调,但始终在分时均线之上运行。后来的一波攻击不论是在量能上还是在股价方面,都没有形成突破。在接下来的时间直到收盘,也没有出现更好的表现,所以此时可以初步判定该股当日走势为虚假性的诱多拉升行为。
图6-7是蓝帆股份的K线走势图。从K线图中可以看到,8月12日分时走势出现虚假性的放量拉升走势后,日线技术形态上出现了许多看空的信号。一般出现虚假性放量拉升这种诱多信号,股价都是处于高位或阶段性高位,所以如果次日股价冲高,从安全的角度考虑应该及时平仓。
出现诱多信号后的两个交易日,刚好又形成了看空的K线组合形态。
随后股价出现了阴线跌穿均线以及均线死叉等看空信号,最后股价还跌穿了60日决策线。一系列的看空信号出现后,投资者有大量反应的时间与机会。如果能够果断及时地做出处理,损失就会比较小,甚至还有些许利润;如果反应迟缓,就会加重损失;完全没有反应的话,就注定要被深套了。
当股价处于高位时,分时图中出现这种虚假性放量拉升的走势时,要密切关注股价后期的动向以及发出的交易信号。
①稳健的投资者应该在虚假性放量拉升当日平仓。如果为当日买入,应于次日高开或平开以及盘中有反弹时卖出。
②股价跌破突击线或操盘线,或者短期均线组合死叉时卖出。
③未来几个交易日K线组合出现看空信号时卖出。
④出现放量下跌或无量小涨,价量难以突破的情况下卖出。
分时量价总结:
(1)在实战中为了避免涨停板现象的误导产生错误的行为,短线投资者必须密切关注封住涨跌停板的买卖单的微妙变化状况,同时也必须注意下面几点:
第一,不要认为封涨停的个股都是主力在大力运作,有时仅仅是四两拨千斤的手法而已;第二,拉升8、9个点而未触及涨停,尤其是早盘开盘不久,主力在吸引跟风盘之后掉头向下,此时往往是诱多,应快跑;第三,判断出其中是否存在频繁地挂换单现象、涨跌停板是否经常被打开、每笔成交量之问的细微变化和当日成交量的增减状况等;第四,在大手笔买盘封住涨停时,自己排在很后面的买单在盘中却被成交了,说明投资者已误入多头陷阱,这时短线投资者要有趁早止损出局的意识;在大手笔卖盘封住跌停时,原本自己排后面的卖单在盘中却成交了,说明投资者已误入空头陷阱了。
(2)分时走势的量价配合在看盘中的主要应用不仅仅是观察特征,而且要观察变化,如果分时走势一直保持反向配合,就不是短线介入机会,短线介入的机会是盘中分时走势由反向配合变化为正向配合的那个时间点上;同理,短线出局的机会是分时走势由正向配合变化为反向配合的那个时间点上。
(3)平均每笔成交数量法是以股票每日成交股数除以成交笔数,即为平均每笔数量。如每笔成交数量大,表示每笔买卖的股数较大,即有大额进出(有大户进出);反之,平均笔股数少,即表示买卖均为小额.
股市绝非赌博靠运气,大家要不断总结学习,只有深刻的了解市场,理解股市的规律,才可以长期生存。如果您手中持有个股被套或不会选股、把握不好买卖点的朋友,都可以来找我,我看到定当鼎力相助。识别主力资金流向,不再一买就跌一卖就涨,解决选股、买卖点和被套问题,并且清晰识别庄家操盘动向,希望大家可以形成自己的一套交易系统。
土地改革概念股上市公司有哪些
土地改革概念将迎来重要窗口期,建议关注辉隆股份(002556)、北大荒(600598)、海南橡胶(601118)、亚盛集团(600108)、众和股份(002070)、罗牛山、上实发展(600748)等公司股票。
曾参与土地流转的相关个股如:辉隆股份参与安徽省全椒县、临泉县土地流转;大禹节水(300021)参与了广西崇左市土地流转;荃银高科(300087)参与了安徽滁州市土地流转;东方集团(600811)参与了五常市土地流转等个股一再受到市场热捧。
随着土改概念炒作的蔓延,农机合作社近期也受到资金青睐,分析人士指出,近期土地改革受到资金的普遍看好,而农机合作社也是一个重要形式,值得投资者重点关注。相关个股:江淮动力、宗申动力(001696)、苏常柴A、新研股份(300159)、吉峰农机(300022)等。
而农村土地制度的变革会进一步深化,也将会打破中国农村固有的传统商业模式,土地流转促使农业经营向集约化、规模化方向转变,农业经营者结构从传统个人向种植大户、家庭农场、合作社转变,进而导致农化资料生产企业的核心竞争力从成本向产品研发、渠道、品牌以及提供农化服务能力的综合优势转变,市场份额加速向龙头优势企业集中。作为复合肥龙头:金正大(002470)、史丹利(002588)和农药制剂龙头诺普信有望受益于土地流转,而A股市场中,家庭农场概念股:华英农业(002321)及合作社概念股:敦煌种业(600354)等亦值得重点关注。
土地储备概念股有哪些
土地储备概念股
1、浦东金桥(600639)
2012年12月22日,关于调整金桥“碧云90”酒店及商务办公楼项目公告
上海金桥出口加工区开发股份有限公司七届十五次董事会、第七届监事会第十五次会议于2012年12月20日召开,会议审议通过《关于调整金桥“碧云90”酒店及商务办公楼项目的议案》。
2010年4月27日,公司六届二十八次董事会曾作出审议通过《关于金桥“碧云90”酒店及商务办公楼项目的议案》的决议(公告详见2010年4月30日《上海证券报》、香港《文汇报》)。鉴于市场变化,高星级酒店市场供大于求,加之浦东及周边未来仍有一定量在建和将竣工的高星级酒店项目。为了规避市场风险,保证经济收益,结合地块基础条件及未来区域的发展趋势等其它市场因素的前提下,同意将金桥“碧云90”酒店及商务办公楼项目调整为5A甲级写字楼项目。
同意本公司的控股子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司,据此对项目作出调整,新项目占地面积约2.74公顷,地上建筑面积约为10.3万平方米,其中,办公楼的开发体量约为10万平方米,配套商业的开发体量约3000平方米。
主营园区开发:公司主要从事金桥开发区的开发,包括工业,办公,科研,住宅,商业配套的投资建设,并提供后续出租,出售,管理和增值服务。金桥开发区是1990年经国家批准成立的国家级经济技术开发区,位于上海浦东新区北部,总规划面积27.38公里。现已成为高科技,现代化,多功能的现代产业园区,形成了电子信息,汽车制造及零部件,现代家电,生物医药与食品加工四大主导产业,是中国重要的先进制造业基地。截至2010年12月,在金桥开发区内集聚的各类独立及非独立地区总部达到58家,其中外资总部46家,投资国家主要来自美,英,德,法,日等国家。
碧云国际社区S11住宅项目:2012年3月,公司同意S11地块住宅项目定为销售型住宅,计划建设地上建筑面积约9.98万平方米。该地块总面积约为14万平方米,其中,约12.6万平方米权属公司,约1.48万平方米权属公司控股子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司。2012年完成项目的总体设计和规划报批,择时开工,分期竣工,分期销售。
实施“走出去”战略:公司控股子公司上海金桥出口加工区房地产发展有限公司于2009年12月以12.61亿元竞得临港新城WNW-C5-04地块,该地块位于上海市浦东新区临港新城主城区内东至秋涟河,南至规划S4路(暂名),西至沪城环路绿化带,北至花柏路绿化带,规划总占地面积为14.3公顷,容积率为1,建筑面积约为14.3万平方米。项目土地使用性质为居住用地,土地使用权出让年限为70年。此次参与临港新城主城区土地竞拍,是完成公司董事会制订的“走出去”战略目标的具体落实。2011年年报披露,临港新城中心区一期开工时间为2011年9月,预计竣工时间为2013年9月,预计总投资19亿元。
2、中体产业(600159)
目前公司的土地储备已经足够支撑公司未来10年的开发需求。近期项目包括裕龙花园三区,六区,西辛,滨河等续建项目和仓上项目,中期有17万平米体量的宣武项目,远期包括占地300亩的满洲里项目。公司新增土地布局内蒙古满洲里市,广东中山市等二三线城市。
3、珠江实业(600684)
广州珠江新城项目:公司在广州中央项目区-珠江新城的土地储备达2万多平方米,可开发住宅面积约9万平米,该项目是公司未来两三年的主要利润来源。2012年中报披露,广州珠江璟园项目报告期内,项目新增签约住宅面积6414平方米,签约金额29807万元,尚余可销售住宅面积68021平方米。
长沙珠江花城项目:公司在长沙市拥有土地储备390亩,可开发住宅面积达46万平米,平均楼面地价不到300元/平方米。2012年中报披露,报告期内,项目新增住宅签约面积39027平方米,签约金额27788万元,尚余可销售住宅面积17765平方米。
S8地块项目:2008年11月,公司以15583万元的价格收购S8地块项目。S8地块项目位于广州市越秀区中心区域。项目总建筑面积54790平方米,用地性质为商业金融业用地。该项目完全销售预计可实现税后利润9500万元,自有资金税后收益率达到49%。2011年年报披露,S8项目地块位于东风中路与仓边路相交路口的西南侧,为越秀区传统商务区,临近省,市两级政府。总用地面积约7500平方米,楼高36层,建筑总高度188米,总建筑面积约5.4万平米,本项目定位为超甲级的,精品的,高品质,高档次的智能生态写字楼,预计将于2012年第四季度开工。
4、金科股份(000656)
土地储备(张家港):公司控股子公司无锡金科房地产开发公司于2012年5月29日取得江苏省张家港市金港镇镇山路北侧两块宗地的土地使用权,第一块宗地占地面积4.66万平方米,容积率:1.5≤容积率≤2.0,用地性质为住宅用地,成交总价为14273万元。第二块宗地,占地面积9.47万平方米,容积率:2.5≤容积率≤3.0,用地性质为商业,住宅住用地,成交总价为29007万元。
土地储备(南通):2011年12月,全资子公司江阴金科置业发展有限公司通过挂牌出让方式以总价3.58亿元获取南通市两块宗地的土地使用权,两块土地面积合计18.2万平方米,均为二类住宅用地。
土地储备(重庆):2011年12月,公司通过挂拍方式以合计37183万元购得重庆荣昌县的两宗土地使用权,两块土地占地面积合计19.6万平方米,性质均为二类居住用地兼商业用地。2012年5月,公司以46721万元取得重庆市北碚蔡家一块宗地,占地面积19.4万平方米,用地性质为二类居住用地,以合计37273万元取得重庆市开县两块宗地,占地面积合计15万平方米,用地性质为商住用地,子公司金科房地产开发有限公司以35897万元取得重庆市长寿区一块宗地,占地面积13.2万平方米,用地性质为普通商品住房用地。
5、浙江广厦(600052)
收购土地资产:2011年12月,股东大会通过出资5.5亿元收购控股股东广厦控股集团所持浙江广厦东金投资有限公司100%股权,目标公司注册资本3000万元,经营范围为房地产开发经营。截至2011年10月31日,该公司资产账面值4亿元,净资产账面值1601万元,净资产评估值6亿元,增值主要系土地价值上升。2011年1-10月无营业收入,净利润1024万元。本次收购将进一步增加公司未来土地储备。
拟转让蓝天白云置业:全资子公司蓝天白云置业(注册资本1亿元)在开发项目为东阳新天地2号,3号地块项目,项目地块的设计容积率为0.82至0.83,绿地率为46.50至45.50%,项目拟开发的物业类型为三层双拼和独立别墅,总建筑面积为124900平方米,其中居住面积为122700平方米,居住面积中独立别墅为40900平方米,双拼别墅为81800平方米。2011年1月公司拟以不低于37000万元向中腾置业转让蓝天白云置业100%股权,本次股权转让交易预计将为公司带来账面投资收益约2.7亿元(以最低转让价格测算)。
杭州余杭区土地开发:2011年2月全资子公司通和置业与意大利光华集团共同成立益荣房地产(注册资本10205万美元。占比51%)开发双方于2010年9月拍得的余杭区一国有建设用地使用权。该地块成交总价为84950万元,位于星桥街道汤家社区星都大道与星翰路交界东北处。规划用地性质为商住用地,总用地面积为116410平方米。出让年限为商业40年,住宅70年。容积率≤1.8,建筑密度≤30%。
6、卧龙地产(600173)
公开增发之天香华庭二期:2009年11月,公司完成以10.98元/股公开增发7286万股,募资7.72亿元用于天香华庭二期和五洲世纪城项目一期。其中,天香华庭二期由全资子公司天香华庭置业开发。天香华庭项目位于浙江上虞,一期于08年交付,二期建筑面积26.19万平米,项目总投资8.46亿元,其中投入募资5.2亿元,项目建设期09年1月至2011年12月。预计总销售收入12.6亿元,净利润2.37亿元。2012年中报披露,报告期内,天香华庭二期产生收益533.61万元,天香华庭置业未结转面积16.3万平米。
公开增发之五洲世纪城一期:五洲世纪城项目位于广东清远市,总建筑面积约137.31万平米,由全资子公司五洲实业开发(原持股50.1%,2012年2月公司2.33亿元收购五洲实业另49.9%股权,完成工商登记)。项目分商铺及住宅项目,其中商铺项目五洲批发市场,占地16.5万平米,建筑面积约17.81万平米,住宅项目,占地45.26万平米,地上建筑面积为119.5万平米,地下为21.6万平米。公开增发募投项目一期,包括商贸城一期和世纪城一期项目,项目用地25.33万平米。其中,商贸城一期建筑面积14.83万平米,世纪城一期地上建筑面积29.2万平米,地下5.2万平方米。项目投资10.94亿元,其中投入募资2.8亿元,建设期08年7月至2011年12月。预计总销售收入15.9亿元,净利3.15亿元。2012年中报披露,报告期内,五洲世纪城一期产生收益1782.95万元,五洲实业未结转面积128.24万平米。
耀江神马:公司持有耀江神马100%股权。耀江神马主要资产是为正在开发的耀江·丽景湾项目,该项目占地面积35.95万平米(折539.21亩,未包括代征地约61亩),规划建筑面积为54.2万平米,项目位于武汉市东西湖区金银湖金南一路南,武汉市人民会议中心南侧。目前已开发情况为耀江·丽景湾项目一期总面积9.75万平米,总占地面积2.64万平米,耀江·丽景湾项目二期香山苑的总面积3.62万平米,另地下室2处面积0.5万平米,总占地面积0.92万平米,耀江·丽景湾项目三期总面积3.64万平米。2012年中报披露,耀江神马未结转面积51.85万平米。
保障房建设:2011年9月,浙江省上虞市2011年保障性住房建设工程代建项目,确定公司为第一中标人。该保障性住房代建项目位于上虞市曹娥街道大三角工业区,建筑面积8.01万平米(其中地下室面积约1.8万平米),建设资金来源为财政拨款。2011年年报披露,2012年公司择机进一步参与政府保障房建设。
武汉城中村改造:2010年4月,公司与武汉市汉阳区江堤街渔业村签合作意向协议,公司将参与渔业村“城中村”改造项目。2010年12月,控股子公司卧龙墨水湖以9.16亿元竞得武汉市汉阳区红卫村,丰收村,渔业村一块15.4万平米居住用地,规划建筑面积不大于43.87万平米。2011年9月,公司与相关方签署“城中村”改造还建房建设补充协议,将还建房建设成本提到2300元/平米(渔业村等负责改造项目中的安置还建工作,建设及交付均与公司无关,原约定还建房建设成本1800元/平米计入开发用地出让成本),由此公司将增加还建房建设成本1.38亿元,公司承担还建成本的还建房面积27.59万平米,还建房不能按期建设和交房,经测算公司承担3784万元的超期过渡费,另外,公司同意渔业村等回购的商业网点建筑面积为0.74万平米,价格按开发成本上浮30%。
7、顺发恒业(000631)
2012年12月25日,关于竞得经营性土地使用权的公告
为增加公司土地储备,增强可持续发展能力,顺发恒业全资子公司顺发恒业有限公司于2012年12月21日参与了杭州市萧山区国土资源局组织的土地使用权拍卖出让活动,并以98500万元的价格竞得萧政储出[2012]18号国有建设用地的使用权。现将有关事项公告如下:
地块位置:萧山区开发区市北西部区块,东一路以东、中心路以南、金鸡路以西、建设二路以北。
土地面积及规划指标:出让面积45154平方米;容积率2.0-2.5;建筑密度25%以下;绿地率30%以上。
用地性质:住宅用地,土地出让年限为70年。
成交价格:挂牌起始总价83120万元,成交价为98500万元。
8、黑牡丹(600510)
2010年12月30日,土地收储进展公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
2010 年7 月28 日,公司五届十二次董事会会议审议通过《关于签署《电子园标准厂房地块土地使用权收购协议》的议案》,同意公司与常州市新北国土储备中心(简称“国土储备中心”)签署《电子园标准厂房地块土地使用权收购协议》,国土储备中心以不低于评估值的价格收购电子园标准厂房地块(以下简称“该地块”),并授权公司经营层办理签署土地收购协议等相关事宜(参见刊登在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站的公司2010-025号公告)。
该地块为公司全资子公司常州黑牡丹置业有限公司(简称“黑牡丹置业”)所有,国有土地证编号为常国用(2008)第0263517 号,地号为11041071005,土地面积为51813.1 平方米,地上建筑面积为23446.03 平方米,该地块及地上附属建筑物的账面价值为2958.37 万元。
北京北方亚事资产评估有限责任公司对该地块进行了评估,并出具了“北方亚事评报字[2010]第227 号”《常州黑牡丹置业有限公司拟被收储部分资产项目资产评估报告》。评估基准日为2010 年7 月31 日,采用市场比较法和基准地价系数修正法,该地块及地上附属建筑物的评估价值为6513.32 万元。
2010 年12 月30 日,黑牡丹置业与国土储备中心签署了《国有土地使用权收购协议》。协议约定,储备中心收购该地块的收购补偿总价为7363.20 万元,包括该地块的所有补偿费用(即该地块的土地使用权补偿、地块范围内的房屋和地上附着物补偿、黑牡丹置业搬迁补偿、停工补偿及黑牡丹置业因地块收购而发的其它一切费用),并在协议签订后90 日内一次性将补偿款支付给黑牡丹置业。
9、天津松江(600225)
土地储备:2011年,公司新增土地储备33万平米,新增土地储备权益建筑面积约37万平米。截至2011年12月31日,公司拥有在建拟建项目31个,权益建筑面积约386万平米,其中在建面积115万平米。2012年中报披露,公司新增项目1个,新增权益建筑面积12.42万平米。
10、罗顿发展(600209)
博鳌1800亩土地:2002年,公司以2.16亿元向博鳌控股公司购买位于海南省琼海市博鳌水城大灵湖规划区万泉河侧的土地使用权计1800亩,用于建造国际友好村,度假别墅区等项目。取得博鳌土地使用权后,海南省政府对博鳌亚洲论坛特别规划区进行规划调整。开发远景是将博鳌特别规划区建成适合博鳌亚洲论坛发展,生态化,智能化,国际化的世界一流会议中心和特色鲜明的旅游度假休闲中心。由于公司购买的上述土地使用权位于博鳌亚洲论坛特别规划区内,其开发也将纳入其统一规划和开发建设中,公司实际操作过程中相关规划和建设需协调多方进度要求。公司也将于近期与政府协商具体项目的开发和启动。2011年年报披露,土地使用权(账面原值)期末账面余额2.81亿元。(博鳌)土地项目征地后续补偿安置工作需新增费用1.6亿元,公司已向琼海市政府非税收财政专户支付5000万元,目前正在筹措资金,计划于2012年12月31日前筹措5000万元,2013年6月30日前筹措6000万元。
11、中天城投(000540)
未来方舟:未来方舟项目是公司2011年重点推出的地产项目,坐落于贵阳市老城区和机场之间的云岩区渔安,安井片区,片区面积约9.53平方公里,片区建设用地约5600亩,总建筑面积约720万平米。未来方舟现已取得的可开发地块建设用地133.09万平米,如公司能全部取得片区内其余可开发地块,公司将结合政府有关部门的要求科学,合理的制定项目建设时间表,分期,分批实施建设。预计该项目分二期实施,其中一期约520万平米,开发周期为2011年至2015年。(2012年4月2.57亿元取得未来方舟项目建设部分地块,面积17.18万平米,2012年6,7月6.73亿元取得未来方舟项目建设部分地块,面积34.87万平米,2012年9月1.04亿元取得未来方舟项目建设部分地块,面积5.39万平米)
土地储备:2012年7月进一步完成农业土地置换约1500亩(99.9万平米),地类为农业用地。中天乌当通过置换取得的部分农业用地(面积70.3万平米)用途变更为国有建设用地,如第三方通过竞价交易取得全部或部分土地使用权,则该第三方将对中天乌当进行补偿,补偿的金额协商确认。2012年8月中天乌当以6.24亿元取得乌当奶牛场建设项目所需的八块地块共计70.38万平米的国有建设用地使用权。
12、罗牛山(000735)
2011年7月,全资子公司海南罗牛山肉类加工产业园有限公司与海口力神咖啡饮品有限公司(系公司参股公司的控股子公司),海南罗牛山调味品有限公司(系公司参股公司)组成联合体,以单价256元/平方米竞得49.6万平方米的工业用地使用权(其中产业园公司占83.84%,力神饮品公司占8.11%,调味品公司占8.05%)。
13、中华企业(600675)
4000亩崇明岛土地:连接上海市区与崇明岛的长江隧桥于2009年10月31日通车。公司在崇明岛陈家镇-东滩地区拥有4000亩土地,该地拟建成海岛花园式的生态城镇。但公司拥有的上述地块能否从农用地转变为开发用存在不确定性。
14、ST康达尔(000048)
工业用地转商住用地:2011年12月披露,与相关部门就公司位于坪山新区坑梓街道的两块土地的征收以及位于宝安区西乡街道,沙井街道,福永街道的三块土地的征收签订收地补偿协议书,根据协议,公司就坑梓收地,西乡收地业务将收到现金补偿8.26亿元,可增加非经常性损益约4.8亿元(税后)。与此同时,作为土地整合一揽子解决方案的组成部分,公司获得了对公司西乡和沙井两个地块共23.73万平方米工业用地转商住用地的批准及协议签定。两商住项目总建筑面积超过100万平方米,总销售面积超90万平方米,可在未来八至十年内分期开发。(西乡项目紧临前海中心区,沙井项目位于商业中心区)。公司管理层认为随着公司分期开发建设西乡和沙井商住项目,预计在未来的八至十年内可以为公司带来稳定可观的房地产开发收益和持有商用物业的租赁收益(2012年4月披露收地补偿协议书全部履行完毕)。
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